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小县城的房子很多都卖不掉,但是为什么房价却不降?


问题内容

小县城的房子很多都卖不掉,但是为什么房价却不降? 对于大多数人来讲,这年头买个房子不容易,房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是小县城的房价,近些年的走势更是让人看不清,摸不透,甚至可以说是让人目瞪口呆。一些经济并不发达的小县城,房价甚至可以上万。时至今日,很多小县城的房子都卖不动了,但房价却还是非常坚挺,并没有出现下降,这又是为什么呢?

首先,作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块,县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市,甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下,县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下,县城的房价往往上涨起来很随意,甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后,要降下就没有那么容易了。

网友回答

对于大多数人来讲,这年头买个房子不容易,房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是小县城的房价,近些年的走势更是让人看不清,摸不透,甚至可以说是让人目瞪口呆。一些经济并不发达的小县城,房价甚至可以上万。时至今日,很多小县城的房子都卖不动了,但房价却还是非常坚挺,并没有出现下降,这又是为什么呢?

首先,作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块,县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市,甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下,县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下,县城的房价往往上涨起来很随意,甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后,要降下就没有那么容易了。

小县城的房子很多都卖不掉,但是为什么房价却不降?

其次,主流意愿并不希望房价下降。在房价上涨之前,很多地方都是有去库存压力的,而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法。房价涨起来后,库存少了,房地产开发商赚了,政府卖地收入多了,买房的也赚钱了,可以说是皆大欢喜。因此,从这些既得利益群体来看,他们是并不希望看到房价下降的。即使房子已经卖不动,对于他们来讲,维持房价稳定,也是利大于弊的。小县城的房子很多都卖不掉,但是为什么房价却不降?

再次,县城的房地产市场流动性并不好。和一二线城市相比,县城的房产规模并不大,这意味着并不需要太多的资金就可以操控县城房价。房价暴涨之后,一些获利资本即使出逃,也是会慢慢拉高价格出货的。而对于房地产开发商来讲,往往通过一两个新盘的开盘价格就可以左右县城的房价。在这样的情况下,即使房子卖不动,也不太可能出现卖盘汹涌,导致房价践踏下降的情况出现。

最后,县城的购房群体主要还是以本地人为主。对于这些购房者来讲,买房主要还是为了自住,及满足孩子在县城读书需求。房子卖不卖的动,对于他们来讲,影响并太大,也不会太在意。对于他们来讲,即使房子转手卖不出去,但只要明面上的房价没有下降,心理上就能接受。而开发商维持住房价不下降,也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满,导致房闹事件发生。小县城的房子很多都卖不掉,但是为什么房价却不降?

也正因如此,县城房价暴涨之后,明面上也很少有房价下跌的情况。即使房子卖不动了,开发商们都会维持住明面上的价格,而采取其他的促销手段。只是,在如今的情况下,小县城的房子还要不要去买,就需要慎重考虑了。